5年前，我就接头一个事情。

在我55岁到58岁的时候，啥事也不干，就在郑州市区或左近弄半亩地，盖一处宅子。

有钱我方住，没钱干民宿。

我的院子

感谢温煦《楼八地产究诘所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和原土高端地产究诘，奋勉鼓励城市朝上。

天然，前提是我得能活到55岁。

我要盖的这处宅子要有5个院子，中央的四水归堂要摆个大理石水缸。

上图：大理石荷花水缸

水缸全部种上荷花，荷花底下再养二只青蛙，青蛙们再生一群小蝌蚪，它们一说念幸福糊口，没事就在水里游啊游。

夜里，还能在被窝里还能听到它们呱呱叫。

书斋前的院子，我会种上一棵桂花树。

上图：桂花树

东说念主闲桂花落，夜静春山空。

莫得桂花，何谈逍遥，莫得逍遥，谈何东说念主生？

电脑桌前坐累了，不错外出在树下躺椅躺躺。

入深秋，我便拉来一只小凳子，搬来一个小桌子，再拿一个小杯子，一边喝茶，一边打盹。

上图：院子的盆栽

院子里，我还会种上好多花草和盆景，就像紫荆山的梦溪园。

去过梦溪园的齐知说念，那才是郑州最顶级的屋子，去过梦溪园，方知我们住的仅仅窝。

上图：秋至满地黄

除了荷花水缸，除了盆栽，我还要种上竹子、梅花、月季，以及蔷薇，还有，入户庭院要莳植一棵秋天不错落叶的银杏树。

秋无落黄不为秋。

上图：小院暗意图

白墙青瓦，干净的水磨石走廊，走廊再挂4个灯笼，火红火红，到了春节，煞是喜庆。

春节对子一定若是我方写上去的，干净的红纸，玄色的香墨，工致的字体，板板正正，章程程矩，帖一年齐不变色。

院子里还要养一只猫和一只狗。

一只我在卫生间刷手机时爬在脚边的橘猫，一只岂论走到那里，齐跟在我屁股背面的金毛。

上图：我已经养的橘猫

上图是我已经养过的一只信得过的猫，翰宇天悦沫沫送的橘猫，名叫“舒克”，随同3个月，其后跑丢了，但愿有一天还能讲究。

我的屋子

承载这样好意思好的糊口，需要一个户型。

上图：头条号

我温煦的有个头条号叫“合院图纸”。

它一共有337个作品，每一个作品即是一个决议，或单层、或双层、最多三层，齐是独户小院。

每一个我齐看过，终末选了这个。

上图：楼八最心爱的户型

它有5个院子。

它东西开间是19.2米，南北进深是17.7米，筹画340㎡，刚好半亩地，十分合适，主卧还有书斋，特地心爱。

这个户型最大的上风是主卧在西北位，风水上，这是主卧位，但刻下市面上的户型多为“东南位主卧”，大忌，主卧在东南位的女主提防了，具体原因我方查查便知。

不外，这户型有二个小纰谬。

1，主卫太小，我会把它开间升级到2.2米，并增设浴缸，门改南向。2，厨房太小，改大，增设地锅灶台。

上图：开导成果图

前天在群里看到二环内的英协花坛有东说念主卖土地，21米*19米，很允洽这个户型，过二天去望望，低廉的话看能不可盘下来。

初始正题，声明！以下内容只代表个东说念主不雅点！

我们来看这个户型的表里比。

表里比=室内面积：院子面积

这套屋子的总占地是340㎡。

我们刻下算一下它的院子面积：

四水归堂院69㎡

入户庭院45㎡

主卧院23㎡

西南庭院21㎡

东侧院11㎡

5主1副的院子，筹画168㎡。

上图：中国式院落

户型占地340㎡，屋子的室内面积是172㎡，院子是168㎡，那它的表里比即是：

1：1

这个屋子的院子面积占比如故比拟大的，传统的中国经典民居的室表里比是1:1至6:4之间，即：

院子面积占比40%-50%之间。

院子的隐匿

6:4比例哪来的？

当年，“撤除就寝期间”，东说念主在室内和室外的活动期间的比例即是这样个比例。

形象少许比方即是，如果一个东说念主除了夜睡和午睡，还剩10个小时，那即是屋里呆6个小时，院子里呆4个小时。

从皇宫到王府，再到四合院，合院，齐是如斯，院子的面积必须弥散，至少要占总占大地积的40%以上，这是底线。

况兼，我们从第一部分不错看出，东说念主生居住的最好意思好场景也齐是在院子里，院子才是主角，室外才是糊口。

上图：中国院子糊口

但是，如今一切齐变了。

当年营业屋子，论“院”，一院宅子。

具体是左证总占地定的，即是上头说的340㎡，占地越大越贵，占地越小越低廉。

但刻下不通常了！

我们营业屋子，不再论院，而是论“室内面积”，即：

室内越大！价钱越贵！

完蛋了！

成本是嗜血的，既然如斯，那室内面积就能搞多大搞多大，院子呢！能搞多小就多小。

独栋别墅还好，阵势上卖开导面积，内容如故看占地。但双拼别墅、联排别墅，近似别墅就不通常了，院子小得不可再小了。

上图：中国传统院落

如果340㎡土地盖290㎡屋子，留50平米作念院子。当年，别东说念主会说：“这是个煞笔吧！”，但刻下，遍及了，哇，面积好大呀，290平，才500万。

反而是如果你只盖170㎡，别东说念主会说：“啊！房本才170平，你齐要500万？掠夺啊！东说念主家290㎡才500万！”

他们说的指单价。

再说，东说念主家290㎡卖500万，你170㎡不一定能卖500万，因为你可能忘了，我们地产行业有一个充满了念念象力词：限价。

以室内为销售单位+限价=无穷地追求极点的室内空间。

圆寂的公区

说别墅有点生分，我们住的齐是高层。

这种特别不雅念反馈到高层，即是“最大搁置的压榨公区空间”，诡计出一个又一个反东说念主类结构。

在高层空间里：

公区就极度于院子

好多东说念主敌视公摊，其实它也有平正，公摊其实有意于诡计师：在确保总货值未便的情况下，增多公区面积的，确保居住舒心。

但！客户不认，他念念公区舒心，但如果需要点燃我方的东西，那是万万不可的。

他们的价值分界线在：

入户门！

我花了那么多钱，入户门内部的面积越大越好，我要得房率！至于入户门之外的事，我非论。

于是，诡计师把屠刀一次又一次挥向公区！

诡计师也没观念！你念念，如果把电梯厅作念舒心了，傍边再配个花坛，那你原来8米的大宽厅，就会酿成7米。

这一变不当紧，万一遭受一个啥齐不懂的煞笔董事长主抓会议，桌子一拍！怒问：“齐是180㎡，隔邻那谁谁谁，8米的大宽厅，我们咋才搞7米？哪个诡计公司干的，换！”

事实上，当年这种董事长并不鲜见。

其实，不是董事长的不雅念仅仅我们意志形态的反应，不是董事长傻逼，是我们我方。

这种不雅念的盛行，让行业大部分屋子成为垃圾，北龙湖最严重。

包括最给力的上和院，壹号院，金茂度，齐在这个问题上出现致命劣势，跟着期间的前行，这个矛盾会让郑州最有钱的那900个东说念主不幸不已，翘首企足吧！

以融创壹号院为例，看它楼王户型。

上图：融创壹号院楼王

你能在上图找到回家和外出必经的电梯厅吗？楼八已用红色虚线框住了。

找到了吧？不仔细看你能看到不？

这其实是客户使用频率最高的区域！亦然家里来宾客时的脸面！但就这样小！

况兼如故个暗室！

为什么这样小？因为它不属于套内面积！它不可为“得房率”作念孝顺！

这个319㎡的户型，内部至少有100多平米一周可能齐毋庸一次，但每天进出齐要使用的区域拥堵得像个狗窝！

四五个东说念主坐电梯出来，等主东说念主开门的期间里，脸对着脸，呼吸齐是匆促中的。

319㎡建面，5㎡电梯厅，只可惊奇诡计师太懂客户的购房逻辑了，

这个户型，即使是拿出来25㎡作念电梯厅，把红色改为步梯间，原绿色步梯间改成电梯前厅花坛，看漂亮不？不舒心吗？

不行，那样一搞，得房率低了，入户门之内面积出了入户门，那还得了？

为了措置户外问题，所谓四代宅来了，露台！院子！但，一切如故在“入户门之内”！“入户门”这条红线不可逾越！

其实，壹号院楼王电梯厅天然是暗室，但傍边的电梯厅有窗户，平时好呆能透点光，而永威上和琚的楼王那然而少许光齐不会透……

上图：上和琚楼王

电梯出来，几平米空间，一个门，又几平米……不痛苦吗？这情况似乎比壹号院更晦气。

户型单单客厅就近100平了，为何对我方的脸面如斯爱惜？

因为脸在入户门之外，我们早就不要脸了。

搁置

楼八的话

还好，期间在缓缓醒觉。

越来越的诡计师初始堤防公区了，看下图！蝶湖书院电梯厅大且全明，还有花坛露台，花栖樾电梯厅也大也全明。

终于有东说念主向当年的2笔打仗了！

改日，电梯厅前的空间会越来越大，越来越舒心，而壹号院楼王这种垃圾户型，被期间废弃仅仅期间问题！